2024年 2月 の投稿一覧

✔︎貯金は定期預金でしている
✔︎生命保険にバッチリ入っている
✔︎住宅ローン金利は安いほど良い
✔︎太陽光発電はつけても無駄だ
✔︎家は35坪以上欲しい
✔︎土地は南向きじゃないとダメだ
✔︎土地は少しでも広く買いたい
✔︎投資は危険だから絶対にしない

この8つの項目は、 多くの方にとって当たり前に なっていることかもしれませんが、 これら8つの全てか、 あるいはその多くに該当するとしたら、 将来、苦しい生活になる可能性が高くなる と言っても過言ではありません。
一方で、この8つ全てに該当しない方は、 家を建てた後もお金の不安なく暮らし続けられる 可能性がグンと高くなります。
というのも、 これを知っているか知らないかで、 35年後に手元の残る資産が 数千万円違ってくるかもしれないからです。
そんなわけで、 これから家を建てようと思っているあなたに 家を建てる前に絶対に知っておいた方がいいお話を 数回に渡ってしていきたいと思います。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

まずは、貯金の選択肢を 銀行だけにしては絶対にダメですよ！ というお話からです。 現在の銀行の預金金利を 知っているかどうかにかかわらず 多くの方が薄々気付いている話かとは思いますが、 より「なるほどねー！」と思ってもらいやすいように 具体的に数字を挙げて説明していきますね。

✔︎定期預金っておトクなの？

定期預金はいつでもお金が引き出せない代わりに 普通預金より金利が高いのが特徴ですが、 問題点はその金利がかなり低いということです。
以前（と言っても数十年前）は数％もあった金利が、 今や10年定期ですらわずか0.01%ですからね。
では、これがどれくらい低いのか 計算していきたいと思います。
ということで手元に300万円があって、 これを全額10年の定期預金に入れると 仮定して計算してみましょう。
ホントは増えたお金に対して税金がかかるのですが、 計算を簡単にするために割愛させてもらいます。
（1年目） 300万円×1.0001＝300万300円
（2年目） 300万300円×1.0001=300万600円
（3年目） 300万600円×1.0001=300万900円
（4年目） 300万900円×1.0001=300万1200円
（5年目） 300万1200円×1.0001=300万1500円
（6年目） 300万1500円×1.0001=300万1800円
（7年目） 300万1800円×1.0001=300万2100円
（8年目） 300万2100円×1.0001=300万2400円
（9年目） 300万2400円×1.0001=300万2700円
（10年目） 300万2700円×1.0001=300万3000円

こうやって数字にしてみると けっこう酷い数字だと思いませんか？
10年もの長い間ずっと寝かしておいて、 たったの3000円しか利息がつかないわけですからね。
他の銀行宛に3万円以上振り込んだら、 それだけで一発で2〜3年分の金利が 吹っ飛んでしまうわけですしね。

ちなみに、余談ですが僕自身も積立投資の資金を 住信SBIネット銀行に振り込むことがあるのですが、 この場合、銀行から振り込むと880円も手数料を取られるので、 銀行からお金を引き出しては都度セブンイレブンに行って、 ATMから振り込むようにしています。
こうすれば手数料はいつも0円ですからね。 また、振込手数料とともに 気を付けておかないといけないのが時間外手数料です。

平日の18時以降とか休日に預金を引き出す時に 取られる手数料のことですね。
この手数料も110円とか220円かかるので、 一度やってしまっただけで、 利息がけっこう吹っ飛ぶことになります。
そんなこんなで、 お金を増やしたいと思っているなら 銀行には貯金していくべきではないし 銀行の使い方もよく考えた方がいいというわけです。 （毎月の支払いと突然の出費に備えて 普通預金口座に最低限のお金だけ 預金しておくところだと思ってください）

昔のように銀行にお金を預けておけば、 10年後には預金が2倍になっていたなんてことは 99.9%起こるわけがありませんからね。
では、預金は一体どこにしていけばいいのか？ 生命保険に預けておけば、 保証という恩恵も受けながら中長期でお金が増えそうだから 終身保険や養老保険をうまく使って貯めていくのが正解なのか？
そのように保険会社から言われ、 保険を充実させている人も決して少なくないのではないでしょうか。 ということで、次回は 生命保険についてお伝えしていきたいと思います。

お話に興味がある方や資料が欲しい方は下記よりお問い合わせお願い致します。

「明るくて開放的で風通しの良い家にしたい」という願いから ついつい窓の数が多くなってしまうのですが、 窓が多くなれば、耐震性も悪くなるし、 断熱性も悪くなるし、掃除場所も増えるし、 外壁も汚れやすくなるし、戸締りの心配も増えます。
ゆえ、窓のつくり過ぎで後から後悔しないために、 今回は、窓をつくり過ぎた人が どんな風に暮らしているのかをお伝えしたいと思います。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

多くの方が家を建てる前は 賃貸アパートかマンションに 住まれているかと思いますが、 これらの住まいにはそもそも窓がそれほどありません。
おそらくベランダに出られる窓が1つか2つと、 玄関脇の共用部分に面した窓が1つの、 計2つか3つといったところでしょうか。
なので、賃貸住宅では、 窓の管理が全然大変じゃありません。

一方で、家を建てると窓の数が一気に増えます。
賃貸では2方向しか窓がなかったのに対し、 東西南北4方向全てに窓が出来るし、 かつ、それが1・2階両方となるからです。
また、防犯性や意匠性を考慮してか、 小さなデザイン窓をたくさん使うので、 なおのこと窓だらけになってしまいます。
そんなこんなで、 これまで2、3ヶ所だった窓が 一気に20ヶ所以上になってしまうというわけです。 （下手したら30ヶ所ぐらいある家もあります） そして、最初のうちは風通しを良くするために、 こまめに窓を開けたりするのですが、 これが新たな心配事を発生させます。
「あれっ？あの窓閉めたかしら？」 「あれっ？あの窓鍵かけたかしら？」 という心配事を。

そして、いつの間にか窓を開けなくなっていきます。 開けてしまうと、いつも閉めたかどうかが気になるからです。
そして、いつしか決まった窓しか開けなくなってしまいます。
それどころか、開けない窓はカーテンも閉まったままになり、 光すら入ってこなくなっているかもしれません。

✔︎管理出来る範囲でつくる

この事実から言えることは、 窓はやみくもに増やすべきではないということです。
増えたら増えた分だけ管理が行き届かなくなり、 する必要のない心配事が増えるからです。
また、冒頭でもお伝えしたように、 確実に耐震性も悪くなるし、 確実に断熱性も悪くなるし、 確実に家も汚れやすくなるし、 確実に掃除の手間も増えるからです。

そして、窓が増えれば、 それに反比例するかのように収納も減ってしまいます。 窓が増えるということはイコール家の壁が減ることであり、 家の壁が減れば、 設置出来る棚の範囲が少なくなるからです。 で、その結果、思っていたよりもモノが置けず 収納の中に所狭しと、 ギュウギュウ詰めにモノを詰め込まざるを得なくなり、 どこに何があるのか分からなくなってしまいます。

つまり、収納までも 管理しにくくなってしまうというわけですね。
ということで、これから家を建てるあなたは、 明るさや開放感にこだわるあまり 窓のつくり過ぎないように注意しつつ 家づくりをしていただければと思います。
窓を厳選してつくれば その分コストも落ちるわけですしね！

以前に比べると、 平屋を建てる人が増えているようですが、 求められているニーズからすると これは意外でもなんでもなく ごく当たり前の事実だと思います。
というのも、 家が満たしておくべき 安全・快適・便利の3つの条件を 天然で満たすのが平屋だからです。

「安全」という点では、 ＝耐震
と考えると、 当然重心が低い方が、 大きな地震の時はもちろん、 強風の風圧抵抗や 重量車両通行による振動も受けにくくなるし、

「快適」という点では、 ＝家の中の温度差
と考えると、 当然、階層が分かれてない方が、 温度差が生まれにくいし、 かつ、家をコンパクトにすれば、 なおのこと快適に過ごしやすくなります。

また「便利」という点では、 ＝家事や掃除の楽さと考えると、 上下を行き来する必要がなく、 同じフロアで作業出来る平屋は、 動線の工夫なんてしなくても 十分便利な住まいではないでしょうか。 そんなこんなで、 平屋は最高の問題解決商品だ！ だからこそ人気が出て当然だ！ と思っている次第です。

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まー、とは言ったものの、 間取りによったら かえって住みにくくなる場合もあるし、 べらぼうに高くなることもあるので、 もちろん、住みやすいかどうかは 設計次第ではありますけどね。
でも、安全で快適で便利な 家にしたいと思っているなら、 迷わず平屋一択でいいんじゃないかと思っている次第です。

✔︎住宅会社が提供する価値

先程お伝えした 安全・快適・便利の３つは 僕たち住宅会社が 例外なくすべての方に提供すべき 最低限の要素なのですが、 僕たち住宅会社がすべきことは、 これらを当たり前のように 提供するとともに、 別の付加価値をお客さんに 提供することだと思っています。
そして、付加価値に関しては 各社考え方が違うものだと思いますが、 弊社が考える付加価値は以下の2つです。

１：暮らしの豊かさ
自分が心底気に入ったモノを 手に入れることが出来れば、 とっても心が豊かになります。
想像してみてください・・
出かける時、そして帰ってきた時、 美しい我が家を見た時の感情を。
そして、友達から 「メッチャええなー！ 私もこんな家が良かったなー・・」 と言われる快感を。
想像してみてください・・
空を眺めながら過ごす優雅さを。
カーテンがなく自然の光に包まれた明るく 開放感に満ちた心地よい時間を。
想像してみてください・・
星空と月明かりの下、 人の目を気にすることなく 外で食事が楽しめる楽しさを。
家に居ながらアウトドア気分が味わえる贅沢さを。
ここでするバーベキューはもちろん、 きっと朝マックやカップヌードルを ここで食べるだけでも、 幸せを感じていただけると思います。 これらが、私たちが あなたにぜひ提供したい価値です。

2：経済的な豊かさ
そして、私たちがもう1つ 提供すべきだと思っている価値が、 建てた後の経済的な豊かさです。
具体的には、家を建てた後も、 時々は外食したりお出かけしたり、 旅行に行けるゆとりを持ちながら家を建てること。
かつ、しっかりと貯金出来るような ゆとりを持ちながら家を建てることです。
そんなこんなで、個人的には、 この2つが充たせる範囲内で予算を設定し、 家を建てるべきだと思っていて、 そのつもりで資金計画を行っています。

なので、うちの資金計画では、 他社では言われないような耳が痛いことを お聞きすることになるかもしれません。
また、現実を知ってしまうことで、 気分が落ち込んでしまうかもしれないし、 思ってもみないような提案を 受けることになるかもしれません。
しかし、この経済的な豊かさは、 とっても大事なことなので、 真摯に向き合って、 無理なく家づくりを行ってくださいね。

家を建てるにあたって、 名義は単独の方がいいのか？ それとも夫婦共有にすべきなのか？ で悩まれている方もいらっしゃると思います。
個人的には、基本 単独名義をオススメしているのですが、 事情によっては共有名義に せざるを得ない場合があるのと、 共有名義にした方がいい場合があるので、 今回は、この2つの場合について お伝えしていきたいと思います。

おはようございます。
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では、まずは 共有名義にせざるを得ない場合 からお伝えしていきますね。

✔︎収入合算が必要な人

仮に、あなたが家を建てるにあたって 銀行から3000万円を借りたいとしても、 あなたのご主人の年収が400万円以内では、 基本、銀行から満額借りることが出来ません。
銀行が貸してくれる限度額は、 年収の5〜６倍程度だからです。 （常識的に考えると、 この範囲を超えてお金を借りるのは、 ローン破綻の可能性を高めるだけです）

それゆえ、この場合、 奥さんが働いているとしたら、 奥さんの収入も合算して ローンを申し込まざるを得なくなります。 結果、奥さんも名義人になるというわけですね。 （名義を入れなくていい場合もありますが、 住宅ローン控除のコトも考えると 名義人になった方がいいので詳しくは後ほど。）

では、続いて 共有にした方がいい場合について お伝えしていきますね。

✔︎住宅ローン控除を最大に使い切る

例えば、 住宅ローン控除の対象となる金額が3500万円で、 ご主人の年収が400万円、 奥さんの年収が200万円だとしたら、 ご主人の持分を3分の2、奥さんの持分を3分の1、 にすると、住宅ローン控除の枠を いっぱいまで使い切ることが出来ます。
では、ご主人の所得税を8万円、 住民税を16万円、 奥さんの所得税を4万円、 住民税を8万円と仮定して、 簡単に計算していってみましょう。

1年目の年末の借入残高を 3430万円とし、毎年70万円ずつ 借入が減っていくと仮定すると、 このご夫婦が受けられるローン控除額は、
1年目：24.01万円
2年目：23.52万円
3年目：23.03万円
4年目：22.54万円
5年目：22.05万円
6年目：21.56万円
7年目：21.07万円
8年目：20.58万円
9年目：20.09万円
10年目：19.6万円
11年目：19.11万円
12年目：18.62万円
13年目：18.13万円
となるのですが、 仮にご主人の単独名義で借入をしてしまった場合、 この恩恵を上限いっぱいに受けることが出来ません。
今後13年間、 ご主人の給料が変わらないとしたら、 ご主人が受けられる控除のマックスは 所得税8万円+住民税13.65万円を 合わせた計21.65万円だからです。 （住民税は控除の上限は13.65万円です）
つまり、13年のうち、 最初の5年間は控除枠を使い切れていない というわけですね。

一方で、ご主人の名義を3分の2にし、 奥さんの名義を3分の1入れてみると、 1年目から上限いっぱいまで 使えることになります。
以下、1年目の計算式です。
1年目の借入残高の0.7％＝24.01万円
（↓控除可能な所得税と住民税の合計額↓）
ご主人：24.01万円×3分の2＝約16万円
奥さん：24.01万円×3分の1＝約8万円
（↓返してもらえるお金の上限↓）
ご主人：8万円+13.65万円＝21.65万円
奥さん：3万円+6万円＝9万円 そんなこんなで、共有名義にし、 持分比率さえ間違えなければ、 住宅ローン控除の恩恵を最大まで 引き出すことが出来るというわけですね。

✔︎予算設定の基本
この2つに該当する場合は、 夫婦で住宅ローンを申し込むことになるのですが、 忘れてはいけないのが、 自分たちの収入とバランスが取れないような借入は 絶対にしてはいけないということです。

ここで、この話をすると長くなるので 今回は割愛しますが、 これからの暮らしのことを考えると、 銀行から借りてもいい額は、 年収をベースで考えるとしたら、 ご主人の年収の６倍までに とどめておくべきだと思います。
400万円としたら2400万円だし、 500万円だとしたら3000万円だし、 600万円だとしたら3600万円ですね。
これを超えて借り入れするのは、 これからの不確実で不安定な社会の中では、 かなり危険だと思っています。
なので、出来れば 収入合算しなくていい範囲で、 家づくりをしてもらえたらと思います。
建築コストが上がってしまった現在、 これは難しい話かもしれませんが、 出来るだけこれを心がけながら 資金計画してもらってくださいね。

資金計画の時に よく質問されることの一つが 「頭金を入れた方がいいのかどうか？」 ということです。
もちろん、入れなかった頭金を そのまま銀行の口座の中に ずっと眠らせておくつもりなら、 99.9999%入れた方がいいのですが、 （住宅ローン金利1％に対して、 普通預金金利が0.001%だからです）
今回は、少し違った視点から この答えを考えていってみたいと思います。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

では、総予算を3500万円として、 500万円を頭金として入れる場合と 全く入れない場合とで比較してみましょう。
それぞれ35年返済、全期間固定型、金利1%で 数字をはじき出していきますね。

✔︎頭金を入れない場合

この場合、 毎月の返済額は98,799円となり、 総支払額が41,495.820円となります。 （98,799円×12ヶ月×35年） つまり、支払利息は 6,495,820円だということですね。

一方で、一切手をつけてない、 頭金として準備していた500万円を、 今後35年間、毎月コツコツと 積み立て投資していくと仮定します。

500万円÷35年÷12ヶ月＝11,905円を、 毎月積み立てていくというわけですね。

そして、その運用利率が毎年約2％だとしたら、 ざっくりと計算してみると、 この500万円というお金は、 35年後には約2倍の1000万円 にまで増えることになります。
では続いて、この比較対象として、 頭金として500万円入れた場合、 どうなるのかについて 計算していきたいと思います。

✔︎頭金を入れる場合

この場合、 借入額が3000万円となるので、 海月の返済額は84,685円となり、 3500万円借りた時よりも、 毎月の返済額が14,114円少なくなります。
そして、総返済額が35,567,804円となるので、 支払利息が5,567,804円となり、 3500万円借り入れする時よりも、 928,016円少なくなります。

では、毎月のフローとなる この14,114円を先程と同じように、 今後35年間、毎月積み立てし、 同じ利率（2%）で増えていったとしましょう。
となると、 14,114円×12ヶ月×35年＝5,927,880円 が約2倍に膨れ上がることになるので、 ざっと35年間で600万円弱増えた ということになります。

✔︎そんなこんなで結論

こうやって数字で表してみると 非常に分かりやすいのですが、 頭金は入れないよりも 入れた方がいいということが お分かりいただけたのではないかと思います。
この例で言うなら、頭金を入れた方が 利息を約90万円圧縮しつつ、 積み立てによって約100万円 余分にお金が増えているわけですからね。
もちろん、この比較は選ぶ住宅ローンの種類や、 積み立ての方法によって違ってくるので、 一概には言えないんですけどね。

とはいえ、 単純に理屈で考えてみたところ、 頭金は入れないよりは入れた方が よりお金を手元に残しやすくなる ということなので、 もし、それに迷っているようならば、 頭金は入れるようにしてもらえたら いいんじゃないかなと思います。
ただし！ 頭金を入れるからといって、 不用意に予算を上げてしまわないようにだけ 注意していただければと思います。
手元に残る貯金はなくなってしまうわ、 毎月のフローもなくなってしまうわ、 では増やす元手がなくなってしまうだけですからね。

住宅ローンの支払利息は、 返済期間が長くなるほど大きくなっていきます。
例えば、3000万円を銀行から1％の金利で、 全期間固定で借り入れする場合、 35年返済にすれば、 毎月の返済金額は84,685円となり、 総返済額は35,567,804円となります。 （84,685円×420回払い） 一方で、30年返済にしてみると、 毎月の返済は96,491円と 先程より11,806円上がるものの、 総返済額は34,736,908円となり、 先程より830,896円減ります。
そんなこんなで、 そもそも返済が可能だとしたら 35年返済でローンを組むよりも 30年返済で組んだ方がいいんじゃないかと 普通は思ってしまうのですが、 実はそうでもないので、 今回はその理由について お伝えしていきたいと思います。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

では、分かりやすく数字でお伝えしていくので、 面倒くさがらずについてきてくださいね！
とっても大事なお金の話ですから。

✔︎11,806円の使い方

先程35年返済と30年返済では、 毎月の差が11,806円あるとお伝えしましたが、 このお金の運用方法によって、 30年選ぶべきなのか35年を選ぶべきなのかが 違ってきます。

・銀行に定期預金をする人
「貯金＝銀行」という選択肢しかない人は、 出来るだけ返済を短くすべきです。
理由は、銀行の預金金利より 住宅ローン金利の方が高いからだし、 銀行にお金を預けていても全くお金は増えないからです。

では、銀行の定期預金金利は0.002%なので、 それでどれくらいお金が増えるのか 簡単に試算してみますね。 （年間貯金） 11,806円×12ヶ月＝141,672円 （年間利息） 141,672円×0.00002＝約2.8円
かつ、ここから税金が約20％引かれるので、 2.8円×0.8=約2.3円 ねっ？
金利が低くてお金が増えないことを 知っている人は多くても、 さすがにここまで酷いとは 思ってなかったでしょ？
なので、無難に銀行にお金を預ける という選択肢しかないぐらいだったら、 返済期間を短くして 金利を圧縮した方がいいというわけです。

・積立投資を始めたいと思っている人
こう思っている人は、 返済期間を35年に設定し、 投資資金を捻出することをオススメします。
では、仮に先程の11,806円を 35年間ずっと毎月（毎日）積み立てていき 年平均2％ずつお金が増えていくとしたら、 いったいどうなるのでしょうか？
（1年目） 11,806円×12ヶ月×1.02=144,505円 （2年目） （144,505円+11,806円×12ヶ月） ×1.02=291,900円 （3年目・・・） という風に計算していってみると、 35年後には預けたお金が、 2倍近くまで膨れ上がることになります。

つまり35年間の総投資額の 11,806円×12ヶ月×35年＝4,958,520円が 約992万円になっているということです。
もちろん、この場合も増えた分には、 約20％税金を取られるので、 これも考慮すると増えたお金は ざっと396万円ぐらいですけどね。

そんなこんなで、 個人的には無理に返済を短くするよりも、 余力をつくり、その資金を 積立投資に回した方がいいと 思っているというわけです。
人生100年時代になると考えると、 老後生活がそんなに長くなっても 毎日退屈でしょうから、 私たちの世代は35年後も当たり前のように 仕事をしてそうですしね。
住宅ローンにはもしもの時に備えて、 掛け捨ての生命保険だって含まれていますしね。
ということで、 家づくりをする時には、 積立投資をする余力を残した上で、 返済額を決めてもらえたらと思います。

もちろん、先のことなんて誰も分からないし、 積立投資には多少なりともリスクはつきものです。 しかし、今は「iDeCo」や「つみたてNISA」といった 税金を優遇する制度もあり、 これらを利用しないなんてことは メチャクチャもったいないことです。
なので、こういったお金のことも勉強した上で、 住宅ローンの商品選びや返済額や返済期間の設定を してもらえたらと思います。

家を建てれば、 隣近所に気をもむことなく 子どもたちをのびのびと 遊ばせてやれるようになります。 また、子どもたちに自分の部屋を 与えてやることが出来るので、 自分の部屋が持てることに きっと大喜びすることでしょう。

そして、子どもたちが喜ぶ姿を想像すると、 なおのこと家を建てることに ワクワクしてくると思いますが、 家を建てる時は、 子育て中のことだけじゃなく、 子育て後のことまで見据えて、 間取りを考えなければいけません。
言い換えるなら、子どもたちは やがて家を出ていく可能性が高いので、 そうなった時に備えて、 子ども部屋は使い勝手よくつくっておいた方がいい というわけですね。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

では、これからの暮らしを 時系列で考えてみた上で、 子ども部屋はどうつくるのがベターなのかを 一緒に考えていきたいと思います。

✔︎子どもたちが小さいうち

多くの方にとって家を建てる時は、 おそらく子どもたちが小さい時だと思いますが、 では、小さな子どもたちにとって使いやすい部屋とは、 一体どんな部屋なのでしょうか。

例えば、一般的に 子ども部屋は2階につくられることが多いですが、 残念ながら小さな子どもたちは 2階にある自分の部屋を全く使いません。
小さな子どもたちは 絶対に親から離れた場所で過ごさないからです。
となると、子どもたちのおもちゃや絵本などは、 自分たちの部屋ではなく、 リビング周辺に置かざるを得ないか、 あるいは、それが嫌なら 1階にもう1つ部屋か大きな収納を つくらざるを得なくなります。

結果、前者の場合、 リビングが片付かなくなり、 イライラしながら過ごすことになるし、 後者の場合、家づくりのコストが跳ね上がり、 ローンに負荷がかかってきます。
一方で、子ども部屋を1階につくると 余分な部屋も余分な収納もつくる必要がなくなります。
子どもたちが自分の部屋を使いやすくなるからです。 結果、家づくりのコストを抑えやすくなる上、 リビングが片付きやすくなり、 いつもスッキリした家を保ちやすくなります。

つまり、友達が突然やってきても 焦ることなく迎え入れることが出来るし、 散らかった部屋にイライラしながら 過ごす可能性も圧倒的に低くなるというわけですね。
そんなこんなで、 子育て期間中にフォーカスすると 子ども部屋は1階につくる方が ベターだというわけです。

✔︎思春期を迎えた時

では、子どもたちが成長し、 思春期を迎えた時はどうでしょうか。
この場合、子ども部屋が1階だと、 子どもたちのプライバシーが 低くなりそうな気がしますよね。
子どもとて、それなりの歳になれば、 親との距離を取りたくなるものですからね。
ゆえ、自分たちの昔のことを思い出してか、 この時期に備えて子ども部屋を2階につくるのが 当たり前になっていると思いますが、 実は、間取りのつくり方次第で 1階に子ども部屋をつくりつつも それなりにプライバシーをとってやることも出来ます。

なので、この時期のことが どうしても気になる方は、 その旨をお伝えいただければと思います。
この時期に最もフォーカスすると、 幼少期はもちろん、これから説明する将来にも 困ったことが起きやすくなってしまいますからね。

✔︎歳をとってから

子どもたちが出て行った後は 夫婦2人だけの生活がずっと続くことになります。
そして、時が過ぎ、 やがて誰もが年寄りとなるのですが、 この家でずっと暮らし続けていく以上、 これも想像しておかないといけません。
では、子ども部屋も寝室も2階にある 2階建ての家を建てた場合、 数十年後どのような暮らしになるのでしょうか。

おそらく2階は全く使わないと思いませんか。
また、健康ならまだしも、 やがて足腰が弱ったり事故などで 体が不自由になってしまったら どうなるのでしょうか。
日常生活で支障なく暮らせるように 部屋を増築せざるを得なくなりますよね。 そんなこんなで、 老後のことを想像してみると、 子ども部屋を1階につくっておく方が いいというわけですね。
使わなくなった子ども部屋を、 部屋や収納として使えば、 わざわざ貴重な老後資金を捻出して 増築する必要ありませんからね。

✔︎家づくりに必要な柔軟な思考

このように考えてみると、 子ども部屋って2階につくるより、 1階につくった方がいいかなとか、 1階につくるのもありかな と思っていただけたのではないでしょうか。
これはあくまで一例ですが、 実は、家づくりには子ども部屋の考え方のように、 なぜか勝手に決めつけてしまっている セオリーというのもがいくつもあります。

そして、それらは家づくりの範囲を大幅に縮め、 かつ暮らしにくさをつくりだす原因になっていたり、 コストがかさむ原因になっていたりします。
なので、人から聞いた話を鵜呑みにし、 そのままを実行するのではなく、 こういった視点でも考えた上で、 家づくりをしていただけたらと思います。

内容が気になった方や資料が欲しい方は下記よりお問合せできます。
https://sn.d-owariya.co.jp/#contact

建築価格が急上昇した現在、 これから家を建てる人が心がけておくべきことは これまでの価格を基準に考えないこと、 そして、同じ予算で建てるためには、 家のサイズを抑えなければいけないということ、 ではないでしょうか。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

では今回は、 これからはどのように家づくりをすべきなのか 考えていきたいと思います。
年収400万円の夫と年収200万円の妻の 共働き世帯が家を建てると仮定して、 世帯年収600万円のご夫婦の場合、 どのように考えたほうがいいのか 個人的な意見を述べていきたいと思います。

まず、この世帯の手取り収入を 毎月に換算するとざっと36万円ぐらいになるのですが、 このうち奥さんの収入は 出来るだけ多く「貯金」していくべきだと考えています。
子供たちの教育資金、 家の維持管理費用、やがて必要となる増改築資金、 老後資金の積立など、 これから先に向けて準備しておくべき費用が たくさんあるからです。

そんなわけで、 個人的には、ご主人の給料の範囲内で 実現出来る家づくりを行うことが ベストであると考えています。
具体的には、毎月の返済額は 手取り金額の3分の1以内、 つまり、手取りが24万円だとしたら どう頑張っても8万円が限界ではないでしょうか。

✔︎8万円の返済で出来る家づくり

では、毎月の返済額８万円では、 どのような家づくりが出来るのでしょうか？ 頭金もなくて、固定金利という選択肢が もっとも現実的な場合で考えていってみましょう。
この場合、銀行から借りられる金額は、 2850万円前後となります。
それゆえ、この予算の中で、 土地を買い、家を建て、外構工事をし、 諸経費を払わなければならないのですが、 冒頭でお伝えしたように、 家だけで2000万円を超えるのが 当たり前となりつつある今、 土地を買い、家を建てるのは、 なかなか現実的なことではありません。 外構工事と諸経費を合わせると、 ざっと300万円〜400万円ほど かかりますしね。

そんなわけで、 仮にあなたやあなたの配偶者の実家に 土地があるとするならば、 有難くそれを使わせてもらうことを まずは検討すべきだというのが個人的な考え方です。
とはいえ、どうしてもそれは嫌だ という方もいるでしょうし、 そもそも、そんな土地がないため 絶対に買わないといけないという方もいるでしょう。

では、そんな方はどうすべきなのか？
この場合、考えるべきことは、 まず家をコンパクトにすることです。
かつ、住むエリアにこだわらないことそして土地の形や広さ、道路の向きにも こだわらないことです。
さらに、それでも家の予算はオーバーすると思うので、 車にかけるお金も圧縮すべきだし、 これにプラスして収入を上げる方法を 夫婦で話し合って具体的に考えるべきだと思います。

奥さんの収入を増やす方が現実的だとしたら、 家事や育児の分担を変えるべきだし、 ご主人の収入を増やす方が現実的だとしたら、 負荷をかけてもっと働くといった感じで。
もちろん、これから先に備えた貯金を削り、 その資金を家づくりに充てれば こんなことをしなくても、 買いたい場所で土地を買い、 建てたい家を我慢することなく 建てることも出来るでしょう。
しかし個人的には、 それは懸命な選択だとは思いません。
必ず後からなんらかの皺寄せがやってくるし貯金がなければ心にゆとりが全く持てなくなるからです。
なので、これらのことを全て踏まえた上で、 家づくりの予算を計画してもらえたらと思います。

性格的に「今よりも昔がよかったー」 なんて思うことは１ミクロンもないのですが、 2つだけ後悔していることがあります。
1つは、もっと若いうちから 金融リテラシーをつけておきたかったなー ということ。
そして、もう1つは、 高校時代に性根を入れて勉強して 大学に行っておけば良かったなー ということです。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

もちろん、前者に対する後悔の方が 圧倒的に大きいのですが、 その理由は、20年早く今ぐらいの知識があれば 間違いなく手元にある資産が2倍以上違うからです。
そんなわけで、 子供たちには学校を卒業するまでに お金の知識をつけてあげなければと思っているのですが、 それと同時に、無事に大学まで卒業させてあげることも 親としての大切な役割ではないでしょうか。
後々の人生の選択肢というか 可能性が増えるでしょうからね。

ただ、そうしようと思うと、 とんでもないお金が必要となるのも また一つの事実ではあるので、 今回は、現在娘たちにかかっているリアルな費用と 大学進学費用として試算している 数字をお伝えしたいと思います。
子供たちを大学に行かせてやりたい と思っている方は、 この費用のことも考慮した上で、 家を建てるべきなので、 一応参考にしてみてください。

まず、うちの娘たちは 中学から塾に通っているのですが、 中学の塾代は1教科につき1万円もします。 つまり、数学と英語の2教科を習うとしたら、 1人月に2万円ずつ必要だということですね。 （学校の授業料は子ども手当で賄えるので省きます）
また、上の娘は現在高校生なのですが、 凡人が国立大学を目指すとなれば、 1年生からドップリと塾生活に浸らざるを得ません。
そして、その費用は年を追うごとに上がっていき、 1年生の時は月1.5万円程度、 2年生の時は月2.5万円程度、 3年生になると月5万円程度必要となります。

そして、これに加えて3年間、 授業料と教材費がそれぞれ月約1万円ずつ必要となります。 では、最後に大学の費用についてです。 これに関しては、 選択肢を縮めてしまわないためにも、 県外に行くことを覚悟しておいた方がいいと思っています。
なので、まずは授業料の他に、 家賃と生活費と光熱費として 毎月10万円はかかると試算しています。 あとは、授業料ですが、 授業料については国立に進むのか？私立に進むのか？

そして私立の場合文系なのか理系なのか？ によって大きく異なりますが、 我が家は今のところは国立一択で進んでいます。
ゆえ、授業料として月約5万円が必要だ ということになりますね。
それでは、これらを全部合わせて計算してみますね。 中学：2万円×36ヶ月＝72万円 高校：3.5万円×12ヶ月+4.5万円×12ヶ月+7万円+12ヶ月＝180万円 大学：15万円×48ヶ月＝720万円 合計：72+180+720＝972万円 が、子供たち一人あたりに必要だということですね。

そんなこんなで、 これから家を建てる方たちには、 これらの費用を早い段階から少しでも貯めていくことを オススメしている次第です。
ということで、 前回の修繕積立金と今回の教育資金も考慮した上で、 家づくりの予算の計画を立ててくださいね。
ちなみにオススメは、 銀行に貯金していくのではなく、 また学資保険をかけるでもなく、 つみたてNISAで積み立てしていくことですが、 まずはその原資を家づくりに 使ってしまわないように気を付けて下さい！