2023年 8月 の投稿一覧

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。
今回は前回より土地の広さを5坪大きくし、 45坪の土地に建てることが出来る家 についてお伝えしていきたいと思います。
今回も前回同様に、 「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」 「車1台につき約4.5坪必要だ」 という2つの前提条件をベースに 考えていってみますね。
土地が5坪大きくなれば、 一体どれだけ建物の自由度が広がるのかに 着目していただければと思います。

✔︎駐車スペースが3台必要な場合

この場合、駐車スペースには、 4.5坪×3台＝13.5坪必要となります。
そして、これに10坪の余白を足すと23.5坪になるので、 45坪から23.5坪を差し引いた21.5坪が、 建てられる家の1階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、
21.5坪×2＝43帖となります。
では、前回同様、
玄関ポーチに1帖、
玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、
LDKに16帖、 トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、
階段に2帖必要だと仮定して、 残りの16帖をどうつくるのかを 考えていってみましょう。 仮に、1階に寝室を配置するとして、 この部屋の広さを6帖にすると、 残りは10帖ですね。

そして、寝室付近に 3帖のウォークインクローゼットを つくるとしたら残りは7帖となります。
また、この収納とは別に、 2帖の玄関収納と2帖のパントリーをつくるとしたら、 残りが3帖となるのですが、 こうなれば、この3帖を 「中庭」に充てても良さそうですよね。

土地の形にもよるものの、 車を3台とめるとなると、 ざっとこんな感じになります。 （この場合、子供部屋は必然的に2階になります）

✔︎駐車スペースが2台でいい場合

駐車スペースが2台でよければ、 1階の面積を9帖（4.5坪） 広げることが出来ます。 となると、寝室に加えて子供部屋も 1階につくることが出来るのですが、 そうなれば必然的に平屋となり、 結果、階段がいらなくなるため、 9帖に2帖をプラスした11帖を 子供部屋に使うことが出来ます。
子供部屋を2部屋つくるとしたら、 それぞれ収納も含めて 5,5帖ずつの部屋というわけですね。

要するに、 駐車スペースが2台でよければ、 45坪の土地でも、 「平屋」を建てることが出来る ということですね。

もちろん、土地の形や周囲の環境にもよるし、 建ぺい率による制限もあるので、 絶対というわけではないですけどね。
あくまで、可能性として、 捉えていただければと思います。

✔︎駐車スペースが4台必要な場合

逆に、駐車スペースを もう1台増やしたいとなると、 駐車スペースが3台の場合よりも、 9帖分家を小さくせざるを得ません。
つまり、1階部分を34帖（＝17坪）で つくらないといけないというわけです。
となると、玄関、LDK、水回りなどを除いた 残りの面積は7帖になるのですが、 こうなれば間取りの選択肢がグンと縮まります。
中庭をつくれば、各個室を全て 2階につくらざるを得なくなるし、 1階に部屋をつくるとしたら、 1階に充分な収納をつくれなくなり、 使い勝手が悪く散らかりやすい家に なってしまうかもしれないし、 かつ、中庭もつくれなくなるため、 採光やプライバシーの担保を、 別の方法で補わないといけなくなります。
つまり、この土地の広さに 車を4台置こうとすると、 住みやすい家になる 可能性が低くなってしまう ということなんですよね。
いかがでしたか？ 結論としては、 理論上は45坪広さがあれば、 置く車の台数や土地の形状によっては、 平屋を建てることも出来ますが、 たいていの場合、 寝室ないし子供部屋を 2階に配置するようになるんじゃないかな と思います。

ということで、もしあなたが 確実に平屋を建てたいとお考えであれば、 50坪以上を目安として、 土地選びをしていただければと思います。
では、次回は、 その50坪の土地について 一緒に考えていきたいと思います。

内容が気になった方や具体的にお話しを聞きたい方は下記よりお問合せできます。
https://sn.d-owariya.co.jp/#contact

家が建っている土地を見れば、 なんとなくその広さの イメージがつきやすいと思いますが、 家が建ってない土地（更地）は、 パッと見ただけではその広さの イメージがつきにくいと思います。
家が建っていない土地って、 なんだか妙に狭く見えてしまうものですしね。

このような理由から、 広めの土地を買おうとしたり、 あるいは買ってしまうのですが、 広く買えばその分土地代も高くなるし、 外構工事費や固定資産税も高くなり、 その後の暮らしに負担を与えかねないので、 今回は、ちょうどいい土地を 買っていただけるように、 土地の広さの目安について お伝えしていきたいと思います。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

では、土地の広さに対して どれくらいの家を建てることが出来るのかについて、 具体的な数字を当てはめながら 考えていきたいのですが、 まずは、2つの前提条件から シェアしていくことにしますね。

1つ目は、 「家の周囲には10坪前後の余白が必要だ」 ということです。
給排水や雨水の配管をしたり、 エアコンの室外機を置いたり、 給湯器を置いたり、 通路としてのスペースですね。 家の軒や雨樋だって、 自分の敷地を超えてしまったら いけないですからね。 （もちろん、土地の形状や 建てる家によって 必要となる余白はまちまちなので、 あくまで、一つの目安として 考えていただければと思います）

そして2つ目が、 「車の駐車スペースとして 1台あたり約4.5坪必要だ」ということです。
横幅2.5m×奥行き6m＝15㎡ → 15㎡×0.3025=4.5375坪 → 4.5坪という計算です。
なので、あなたが必要だと思う 車の台数を決めていただくと、 家以外にどれくらいの余白が 必要なのか分かるようになります。
仮に車を最大4台置きたいとしたら、 4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が 家以外に必要だということですね。

✔︎40坪の土地の場合

では、まずは40坪の土地から 考えていきたいと思います。
仮にこの土地に家を建てるとして、 車を4台置きたいとなれば、 40坪-28坪＝12坪分しか 1階部分に家をつくることが出来ない ということになりますよね。
では、12坪だとどんな1階になるのでしょうか？ わかりやすく「坪」を「帖」に 換算して考えていってみますね。

12坪×2＝24帖ということですね。
・玄関ポーチ（外玄関）：1帖
・玄関：1帖 →玄関ホール：1帖
・トイレ：1帖
・洗面：1帖
・脱衣：2帖
・風呂：2帖
・階段：2帖
・リビングダイニングキッチン：13帖
ざっとこんな感じですが、 なんだか窮屈そうですよね。

なので、この場合は水回りを2階につくるとか、 リビングダイニングキッチンを2階につくる といった工夫が必要になります。
また、その工夫とともに、 部屋の広さや部屋数についても 柔軟な考えを持たなければいけないし、 収納のつくり方も工夫が必要になります。
では、車の台数を1台減らして、 3台にしたらどうなるでしょうか？

この場合、家に使える面積が 4.5坪(=9帖)分広がることになります。
となると、リビングダイニングを もっとゆとりを持ってつくることが出来るし、 かつ、1階にもう1部屋つくれたり、 あるいは、収納を充実させることが出来ます。

また、さらにもう1台車を減らし、 2台にするとどうなるでしょうか？

この場合、さらに9帖分、 家に使える面積が広くなります。
となると、収納を充実させながら 寝室や子供部屋を 1階につくることが出来るようになるし、 あるいは、中庭をつくることだって 出来るようになります。 このように車を置く台数によって 建てられる家は大きく違ってくるし、 そうなれば、間取りのつくり方の 幅も大きく違ってきます。
また、40坪と聞くと めちゃくちゃ狭そうな印象を持ってしまうし、 実際、40坪の更地を見たら、 「めちゃくちゃ狭っ！」って感じてしまいますが、 車の台数や置き方次第で、 思っているよりも1階が充実した 間取りをつくることも出来ます。

なので、土地を探す前には 置きたい車の台数を決めて、 この前提条件を頭に浮かべながら、 広さの目安を算出していただければと思います。
では次回は45坪の土地について 一緒に考えていきたいと思います。

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住宅ローンには 変動金利と固定金利があるのですが、 変動金利は返済の途中で 金利が変わってしまう反面、 固定金利に比べて金利が安い という特徴を持っています。
しかし、現在は 選ぶ住宅ローン商品によっては、 変動金利と固定金利の金利差が それほどない状態となっています。
それゆえ、弊社では基本的に固定金利を オススメさせていただいているのですが、 それでも、少しでも金利が安い方がいい という方もいらっしゃると思うので、

今回は、変動金利のことについて、 少し詳しく掘り下げてお伝えしたいと思います。
決して変動金利がダメだ という話じゃないので、 とある地方銀行の10年固定という 変動金利を選んでいる僕の話も交えつつ、 お伝え出来ればと思います。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

では早速お伝えしていきますね。 今回お伝えしたいことは3つです。
ではまず1つ目から。

✔︎借り換えか交渉が必要だということ！

変動金利の場合、 期間満了時に金利が変わります。 そしてその時は確実に金利が上がるので、 他行に借り換えをするか、 あるいは金利の交渉をする必要があります。
では、借り換えをする場合と 交渉をする場合と両方について 簡単にお伝えさせていただきます。
借り換えの場合↓ 他行に借り換えをしようとしたら、 いろいろと費用がかかります。

まず、今借りている銀行の 抵当権を抹消する費用、 そして、新たに借りる銀行で、 抵当権を設定してもらう費用、 新たに借りる銀行に支払う手数料などです。

となると、それらの費用を手持ち金の中から出すか、 あるいは、それらの費用もローンに組み込むか、 いずれかの選択を強いられます。
また、借り換えをする度に、 銀行をあちこち行ったり来たり しないといけないので、 なかなか手間と時間を食うことになります。

交渉をする場合↓
借り換えをするのが面倒臭い僕は、 これまで12年の間で2回銀行に行って、 「金利安くしてくださいよー」 とお話しをしました。
そして、その甲斐あって、 2回とも快く金利を 下げてくださったんですが、 僕がローンを借りている銀行では、 その都度50,000円（税別）の手数料がかかります。

つまり、2年前に金利を下げてもらった時は、 54,000円の手数料がかかったんですが、 金利を下げてもらうことによって、 毎月減った返済額が3,000円だったので、 それを取り戻すのに18か月もかかりました。

とはいえ、ローンの残存期間を考えると、 めちゃくちゃ大きいので、 しっかりと交渉すべきなんですが、 覚えておいて欲しいことは、 この場合でも、手数料がしっかりとかかるということです。
（聞く話によるとJAは手数料いらないらしいです）

✔︎健康でいなければいけないということ！

ご存知だと思いますが、 住宅ローンを借りる時には、 銀行がしている生命保険に 加入しなければいけません。
団体信用生命保険というやつです。 となると、10年後も変わらず 健康でいないといけません。
なので、最低限食事に気をつける、 適度に運動をするなどして、 健康管理をきちんとしていかないといけません。
それでも、 病気になってしまった場合は どうしようもないですが、 とにかく、住宅ローンと生命保険が セットであるということを 忘れないことが大切です。

✔︎リスクに備えて貯蓄すること！

最後にお伝えすることは、 コツコツでいいんで、 毎月お金を貯めていってください ということです。 現在の日本の状況を見る限り まずあり得ないことかもしれませんが、 仮に大きく金利が上がってしまったとしたら、 返済負担も上がってしまうからです。

もちろん、景気が良くなるということは、 それに連動して所得も増えているはずなので、 もしかしたら返済が上がったとしても、 なんの問題もないかもしれませんが、 それも含めて、どうなるかなんて 誰にも分からないので、 常に最悪に備えて準備しておくことが とっても大事なことだと思います。

以上の3つが 変動金利を選ぶ場合の心得というか、 知っておくべきポイントです。
ということで、 金利が安いことはとっても重要なことですが、 単純にそれだけで住宅ローンを選ばずに、 こういったことも踏まえながら、 住宅ローン選びをしていただければと思います。

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多くの方が、 「窓が多い家ほど明るい」 「窓が大きい家ほど明るい」 と考えがちですが、 実際は大して相関関係はありません。
理由は、窓をたくさんつくっても、 また、窓を大きくしても、 そこにカーテンをつけることで、 そこから入ってくる光を閉ざしてしまうからです。
他方、窓の数を減らしたとしても、 また、それらの窓がそれほど大きくなくても、 カーテンがいらない窓さえつくることが出来れば、 日中ずっと自然光だけで、 過ごすことが出来る家になります。

また、それだけじゃなく、 窓が少なくなれば その分コストカットも出来るし、 断熱性と耐震性が高くなり、 かつ外壁が汚れる原因が減り、 なにより窓掃除の手間を減らすことが出来ます。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

さて今回も、 前回に続いて窓のことについて お伝えしていきたいと思います。
今回は、窓の本数を減らすための 現実的な考え方についてです。

✔︎部屋に２つ窓は必要なのか？

一般的に寝室や子供部屋には、 2か所窓を設置します。
理屈としては、 2か所窓があれば風が通るからと、 2か所窓がないと 部屋が暗いような気がするからだと思います。
しかし、4面ある部屋の壁のうち、 2面に窓をつくってしまった場合、 部屋に十分な壁がなくなってしまいます。
残りの2面もクローゼットのドアと 部屋への入り口のドアによって 壁がなくなっているからです。

その結果、家具をどこに置くか、 エアコンをどこにつけるか、 換気扇をどこにつけるか、 コンセントをどこにつけるか、 などに頭を悩ますことになります。
つまり、壁が少なくなればなるほど、 その後の詳細打ち合わせが 難しくなってしまうというわけですね。

✔︎2つの解決策

では、この解決策を考えてみましょう。
1つは、部屋を大きくすることです。 部屋の面積を広げれば、 その分、壁面積も広がるからです。
しかし、この方法は コストが上がってしまうという デメリットがあります。
仮に、1.5帖広げたとしたら、 ざっと45万円ぐらいは 高くなってしまうという感じですね。
そして、もう1つの解決策が 窓の本数を1本にすることです。
そうすれば4つの面のうち１つは、 全て壁になるからです。
これだけで、ずいぶんと 打ち合わせがしやすくなると思うし、 窓が減った分、 家のコストを下げることが出来ます。

ただし、この場合、 家の中が暗くなるんじゃないか？ という不安と、 風が通らなくなるんじゃないか？
という不安が頭をよぎると思うので、 この2つを解決しないといけません。

家の中を暗くしてしまわないためには、 カーテンがいらない窓にするということですね。
では、風通しに関しては、 どのように考えればいいのでしょう？
これに関しては、 窓を開けて換気をする時の状況を 頭に思い浮かべてみてください。

換気をする時、 あなたは部屋のドアを 締め切ったままでするでしょうか？

おそらく、室内のドアも全部オープンにして、 家全体で風が通るように 換気するのではないでしょうか？

また、四季がある日本では、 季節によっては窓だけでは 十分な換気が出来ないことから、 24時間換気システムが義務化されており、 その結果、窓を開けて換気しなくても、 必然的に家の空気が入れ替わるようになっています。

そんなこんなで、風通しに関して、 そこまで神経質になる必要はないと思います。
カーテンありきの窓は、 基本的に窓が開けられないので、 そもそも風通しもクソもないですしね。

✔︎1つ1つよく考えてみること

このほか、収納にも 本当に窓が必要なのかどうかを よく考えるべきです。
北以外の方角に窓をつくれば、 日光で日焼けしてしまうかもしれないし、 窓をつくればその分壁が減ってしまうので、 それに連動して収納力も減ってしまうからです。
トイレに関しても、 実は、窓がなくても全く問題ありません。
トイレには24時間換気システムの 排気がついていて、 そこから家の中の汚い空気や湿気を 外に排出しているからです。

つまり、換気システムさえオンにしておけば、 トイレが臭くなることはないということですね。
トイレの窓は開けっ放しにしやすいし、 開けっ放しにしてしまうと、 そこから排気した汚い空気を 再び家の中に入れてしまうかもしれないし、 風によって室内のドアが 「バタン・バタン」と閉まるため、 静かな夜その音が怖く感じる なんてこともあり得ますしね。

お風呂に関しても、 窓がないとカビが生えやすい イメージがありますが、 ここも24時間ずっと換気しているため、 実は窓がなくてもそう問題ありません。

とはいえ、お風呂に関しては 個人的には窓があった方がいい と思っているので、 わざわざなくす必要はないですけどね。
これらは あくまで僕個人の意見なので、 ほどほどに参考にしてもらえたらと思います。
あくまで大事なことは、 カーテンありきの窓をつくらないということ、 そしていらない窓はつくらないことなので、 その点は覚えておいてくださいね。

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今回は 「美しさと機能性の共存」 というテーマについて、 お伝えしていきたいと思います。
携帯電話しかり、家電製品しかり、 いろんなプロダクトが、 美しさと機能性が共存出来ている中、 どうも家に関しては、 「美しい家＝使い勝手が悪い」とか、 「美しい家＝住み心地が悪い」 というイメージが、 未だ拭えてないような感じなので、 その誤解を全力で解いていきたいと思います。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

✔︎美しさと機能性が共存出来ない理由

では、なぜこと家に関しては、 美しさと機能性が 共存出来ないのでしょうか？
内装は美しく仕上げることが出来るのに、 こと外装に関しては、 お世辞にも美しいとは言えない 家が大量生産されるのでしょうか？
ここには2つの理由があると考えます。

まず1つ目が、 美しい家にするために どうすればいいのかを建築会社が そもそも知らない、ということです。
知らないことは、 どう頑張っても実現不可能ですからね。 また、人は基本的に、 知らないことや新しいことは 否定したくなるものです。

例えば、投資を全くしたことがない人は、 投資について否定的になるでしょうし、 太陽光発電に否定的な意見を持つのは、 太陽光発電をつけてない人だったりします。
それと同じ理由で、 弊社が建てる家のような 外観デザインが美しい家の つくり方を知らない人たちは、 もっともらしい意見を述べ、 意図的に潰そうとしているのでは ないでしょうか。
「使い勝手が悪い」とか、 「家の中が暗い」とか、 「コストが高くなる」とか、 「メンテがしにくい」とか、 聞いた人が思わず後ずさりしてしまうような 理由を述べることによって、です。
そんな家を見たこともなければ、 体験したこともないのに・・・

そして、２つ目の理由が、 外観のことも考えながら、 間取りを考えていないことです。
つまり、間取り図と ずっとにらめっこしてしまっている ということですね。
間取り図だけを見て、 間取りをいじってしまうと、 確実に家のデザインは崩れていきます。
変な場所に窓が出来てしまったり、 窓が不均一になってしまったり、 正面に換気扇やエアコンの室外機＆配管などが 出てしまったりするからです。

また、デザインを美しくするためには、 縦横のバランスがとても大事だし、 重心を低くした方がいいので、 平屋を基本とすべきなのですが、 一般的には2階建てが基本となっているため、 どうしてもデザインが崩れやすくなってしまいます。

そんなこんなで、 機能性はいいんだけど、 なんだかデザインがパッとしない家が 出来上がってしまうわけです。

✔︎美しい家は機能性が悪いのか？

例えば、弊社では 基本的に平屋を提案するのですが、 平屋の場合、問題が発生しやすいのが 防犯面とプライバシー面です。
ゆえ、その問題を解決するために、 出来るだけ窓の数を減らしつつ それらの窓全てから たっぷりと光が採り込めるように、 カーテンが必要じゃない窓だけを つくるようにしています。
こんな感じですかね。 この結果、ご覧いただければ分かるように、 美しい外観のお家が出来上がります。
間取りが分からないことから、 プライバシーも担保され、 家の中での居心地がメチャクチャいいし、 防犯的にも優れているため、 安心して過ごしていただけますしね。

また、弊社では 窓の高さと天井の高さを揃えているのですが、 窓が大きくなれば その分光もたくさん入ってくるし、 かつ光も拡散しやすくなるし、 天井まで明るくなることで より家の中が明るく感じられます。

抜け感もあって、 より開放感を感じながら 暮らしていただけそうですし、 カーテンがいらないということは カーテンを洗う必要もなくなりますしね。

さらに、家の中のドアも 窓同様に天井と高さを揃えて設置していますが、 こうすることで天井がずっと続き 空間に奥行きが出るため、 より開放感を感じていただきやすくなります。

この違いですね。
機能面で言っても、 ハイドアはドア枠が必要ないことから、 ドア枠の上の埃掃除もしなくて済みますしね。

窓とドアのことを お伝えさせていただいたのですが、 デザインを美しくする工夫をしたことによって 果たして機能性が 犠牲になってしまっているでしょうか？
もちろん、なっていませんよね。
とはいえ「百聞は一見に如かず」なので、 これから家を建てようと思っている方は、 ぜひ一度、弊社のお家を 見に来てもらえたらと思います。

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今回は、 家づくりの方向性と、 お金（予算）の関係について お伝えしていきたいと思います。
あくまで僕の個人的な意見ですが、 しばしお付き合いいただければと思います。

おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。

僕の意見では、 ご夫婦の職業や収入によるものの 家は奥さんの収入をあてにするのではなく、 ご主人の給料で払える範囲内で建てるのがベストです。
また、その際でもボーナス払いは使わずに、 ベタローンで払える範囲内の 予算に抑えるべきです。
というのも、 今回のコロナウイルスのような 不測の事態が起こった時、 パートやアルバイトで働いている方は 真っ先に仕事を失う可能性が高く、 そうなれば奥さんの収入を あてにしつつ家を建てている方は、 窮地に追い込まれてしまうからです。

また、企業の業績が落ち込んだ場合、 確実にボーナスがカットされ、 この場合も一気に生活が苦しくなってしまうからです。
では、一体どれくらいの予算で 家づくりをすればいいのか という話になるのですが、 僕は、返済金額の上限が、 毎月の手取り金額の30％だと考えています。
仮に手取りが25万円だとしたら、 返済の上限が7.5万円だし、 手取り金額が20万円だとしたら、 返済の上限が6万円だということですね。

本音で言うと、 僕はこれを超えるのは まあまあ危険だと思っているので、 これを大幅に超える返済金額を 提示してくる住宅会社があった場合は、 その根拠をお聞きした方がいいと思います。
それはさておき、 では、これくらいの返済金額で家を建てる場合、 一体どれくらいの予算になるのでしょうか？

まず、毎月の返済金額が7.5万円だとしたら、 銀行から借り入れ出来る金額は、 35年ローンで大体2650万円で、 30年ローンで大体2300万円です。
また、毎月の返済金額が6万円だとしたら、 銀行から借り入れ出来る金額は、 35年ローンで大体2100万円で、 30年ローンで大体1850万円です。
そして、この金額に それぞれ自己資金を足した金額が、 家づくりにかけるべき予算である ということになるのですが、 そう考えると、 現実はなかなか厳しいものですよね？

✔︎自己資金の有無で方向性は変わる

ぶっちゃけ家づくりは、 自己資金の有無とその度合いによって、 方向性がものすごく変わってきます。 例えば、銀行から2650万円借入しても問題なくて、 かつ、自己資金が500万〜1000万円ほどある方なら、 それなりに立地にこだわって土地を買って 家を建てることが出来ますが、 銀行から借り入れしていい金額が2100万円で かつ自己資金がゼロである方の場合、 土地を買って家を建てるのは 現実的な話じゃなくなってしまいます。

それゆえ、まずは資金計画によって どうすべきかの方向性を よく考えることが大事だし、 可能であれば、後者の場合、 土地を買わないという選択肢が 最も望ましいことは言うまでもありません。
とはいえ、土地がなければ、 土地から買わざるを得ないのですが、 この場合、土地にかける予算と 家にかける予算の両方を、 かなりシビアに考えなければいけません。

つまり、住む場所や土地の広さ、 そして家の広さなどが限定されてくる というわけですね。
ちょっと極端な例を 出してしまいましたが、 僕は、ほとんどの方が、 どちらかというと前者というよりは 後者に近いんじゃないかなと思うので、 これから家を建てようとお考えの方は、 将来をかなりシビアに見積もりつつ 家づくりをしていただければと思います。

そして、土地にかける予算や家にかける予算を、 市場の当たり前に左右されることなく、 自分の予算に照らし合わせつつ 真剣に考えるようにしてください。
建てた後に予算の失敗に気付いても、 100％取り返しがつかないのが 家づくりの一番怖いところですから。

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