販売されている土地面積の中で 最も比率が高いのが「50坪」ですが、 この広さの土地に建っているお家の 大半が2階建てです。
なので、この広さの土地を買った場合、 当たり前のように 2階建てのお家を建てることを前提として 家の打ち合わせが始まっていくのですが、 50坪の土地には 土地の形状や建てる家の大きさ次第で 平屋を建てることが出来るので、 今回は「50坪」の土地について お伝えしていきたいと思います。
おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。
では今回も、 「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」と、 「車1台につき約4.5坪必要だ」という 2つの前提条件をベースとして、 一緒に考えていきたいと思います。
おそらく前回の45坪や 前々回よりの40坪よりも 対象となる方が多いと思うので、 最後までお付き合いいただければと思います。
✔︎車を4台置きたい場合
仮にあなたにお子さんが2人いたら、 子供たちが大きくなり 車を持った時のことを考えて、 車を4台置けるようにしたいと お考えになると思います。
となると 4.5坪×4台＝18坪+10坪＝28坪が 50坪から差し引かれることになるので、 残りの22坪が、建てられる家の 1階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、 22坪×2＝44帖となります。
では、前回、前々回同様、
玄関ポーチに1帖、
玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、
LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、
階段に2帖必要だと仮定して、 残りの17帖をどうつくるのかを 考えていってみましょう。
この場合、オススメなのは 子供部屋を1階につくることです。
2階よりも1階にあった方が、 子供たちが自分の部屋を使いやすいからです。 2階は親の気配が感じられないため、 子供たちが不安を感じてしまうのに対し、 同じフロアにあれば、 子供たちは親の気配も感じつつ 自分の部屋で遊べますからね。
結果、リビングやダイニングに 子供たちのものが散乱しにくくもなります。
いわばこの部屋は、子供部屋兼、 セカンドリビング兼、子供のもの収納、 という考え方ってわけですね。 なので、まずは子供部屋に 9帖使うと仮定しましょう。 4.5帖×2室ですね。
となると、残りは8帖となるのですが、 これを全て収納スペースで使うのか？ あるいは、収納スペースを減らし 中庭を設けるようにするのか？ ということになります。
仮に、中庭を4帖つくるとしたら 収納スペースは4帖であり、 仮に中庭をつくらないとしたら 収納スペースを8帖分 つくることが出来るという感じです。
ただし、中庭を作らない場合は、 採光やプライバシーの担保を 別の方法で補わないといけませんけどね。
✔︎車は3台でいい場合
駐車スペースが1台減れば、 家に使うことが出来るスペースが 先程より9帖分増えます。
となると、2つの選択肢が出てきます。 1つは、2階建てのままで 1階の収納を充実させながら、 もっと広い中庭をつくるという選択肢。
そして、もう1つは、 寝室も1階につくり平屋にする という選択肢です。 平屋だと階段がいらなくなるので、 先程の9帖に階段の2帖を合わせた11帖を、 寝室や収納といったスペースに 使うことが出来るようになります。
仮に、寝室に6帖、 寝室のクローゼットに3帖としたら、 もう2帖分は、子供部屋の収納や あるいは別の収納として 使うことが出来るというわけですね。
あるいは、中庭を広げるという 選択肢も取れるようになります。 子供部屋に収納を設けないとしたら、 もう2帖中庭を広げられるという風に。 いかがですか？
3人家族の方はもちろん、 4人家族の方でも、 充分住みやすそうな平屋を 建てることが出来そうな気がしません？
✔︎車が2台でいい場合
そして、もう1台駐車スペースが減れば、 さらにもう9帖分、 家を大きくすることが出来ます。
とはいえ、この場合建築基準法によって その地域ごとに建てられる建物に制限があり、 建ぺい率が60％で指定されているとしたら、 （ざっくり1階としてつくれる大きさの限度です） 50坪×60％＝30坪までしかつくれないので、 30坪＝60帖がこの土地でつくることが出来る 最大の大きさということになります。
でも、先程よりもさらに7帖分 家を大きくすることが出来るので、 その分、ゆとりを持って 設計をすることが出来ますよね。
まっ、そうは言っても、 同時にコストのことも 考えなければいけないので、 単純に家を大きくしたらいいって わけでもないんですけどね。
というわけで、 土地が50坪あれば 平屋という選択肢もあるんだよということを ぜひ覚えておいていただけたらと思います。
では、次回は、 さらに5坪広げた55坪の土地について 一緒に考えていきたいと思います。
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