土地・建物を所有すると、 管轄の市町村に「固定資産税」を 納付しなければいけません。 （毎年4〜5月に納付書が届き、 一括で支払うか分割で支払うかを選択出来ます）
ゆえ、たとえ家賃と同じ金額で 住宅ローンの返済を組めたとしても、 それは決して家賃並みの支払いで 家を持てたわけではないので、 まずはその点に注意しなければいけません。
これに加えて、火災保険の金額も 賃貸の時よりも高くなるし、 家を所有すれば維持管理費用も必要になるわけですしね。
おはようございます。
SIMPLENOTE半田スタジオサイトウです。
今回は固定資産税について、 お伝えしていきたいと思います。
結論から申し上げると、 土地も家も必要以上に大きくすると、 固定資産税が高くなるだけなので、 なるべく小さくすることを心がけながら 家を建てるようにしてください。 面積が広くなれば その分高くなるのはもちろんのこと、 軽減措置の幅も小さくなり、 その分、税額が割高になってしまうからです。 トイレや洗面といった 設備品が増えただけでも、 固定資産税は高くなってしまいますしね。
✔︎基本的な内容
では、まずは固定資産税の基本的な内容から お伝えしていきたいと思います。
固定資産税の税率は、 各市町村によって若干異なる場合はあるものの、 基本的には1.4%となっており、 国が定める評価基準に基づいて 算出した評価額から課税標準額を算出し、 これに1.4%を乗じた金額が固定資産税となります。
そして、この評価額は土地・建物それぞれ 3年に一度見直されるのですが、 土地に関しては、経年変化によって 価値が減少するものではないため、 地価の上下によって価格が修正されるのに対し、 建物に関しては、経年変化によって 価値が減少していくため、 固定資産税も下がっていくものだと 把握しておいていただくといいと思います。
✔︎新築住宅の特例制度
土地の評価額は、 国税庁が発表している「路線価」に 土地の面積を乗じた金額なんですが、 土地に関しては、建物が建っていれば、 200㎡（＝約60坪）以下の部分に関しては、 課税基準額が評価額の6分の1になり、 200㎡（＝約60坪）を超える部分に関しては、 課税標準額が評価額の3分の1になる という特例措置があります。 （＊注：建物が建っている限りずっと、です）
また、新築住宅の建物に関しては、 当初の3年間（長期優良住宅は5年間）に限り、 課税標準額が評価額の2分の1になると いう特例措置があります。 （＊注：当初年度以降はありません）
とはいえ、建物の軽減措置に関しては、 120㎡以内の部分に限るため、 これを超える部分に関しては、 通常通りの評価額で計算されるので、 この点にも注意しながら 家を建てることも1つのポイントとなります。
では、具体的に計算していってみますね。
例えば、300㎡の土地を購入したとしましょう。
となると、200㎡までは 課税標準額が評価額の6分の1となり、 残りの100㎡が3分の1になります。
そして、課税標準額が 1㎡あたり3万円だと仮定すると、 200㎡までに関しては、 3万円×200㎡×6分の1＝100万円となり、 残りの100㎡に関しては、 3万円×100㎡×3分の1＝100万円となり、 これらに1.4%を乗じた、 28,000円が固定資産税ということになります。
一方、同じ場所で 購入する土地の面積を200㎡にすると、 固定資産税の金額が半分となります。 それゆえ、購入する土地の面積は 200㎡以下にすることが、 ランニングコストとなる 固定資産税の負担を減らすためには、 欠かせない要素となります。
建物に関しても、 120㎡以下に抑えておくことを 意識していただくといいと思います。
当初3年間の税額を 少しでも抑えることが出来ると同時に、 家が小さくなれば その分固定資産税も確実に安くなるからです。
では、建物の固定資産税を ざっと計算してみますが、 建物の課税標準額に関しては、 計算方法がけっこう複雑なので、 ざっと購入価格の70％ぐらいで 計算するといいと言われています。 購入価格が2000万円だとしたら、 2000万円×70％×2分の1×1.4%=98,000円 が当初3年間の建物の固定資産税という感じで、 数年後、建物の課税標準額が20％減になったとしたら、 2000万円×70％×80％×1.4%=123,300円 が、その時の建物の固定資産税になるという感じですね。 （建てると分かりますが実際はもっと安いと思います） いかがでしたか？
固定資産税は、土地・建物を所有している限り ずっとかかり続けるランニングコストです。
なので、この費用も考慮した上で 毎月の返済額を算出すること、 そして、この支払いの負担を少しでも小さくするために、 購入する土地と建物を出来るだけ小さくすることを 心がけていただければと思います。
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